桃園法拍房仲  樹林買屋 / 樹林買房 - 樹林區樹林新都市桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1264 萬~~1012 萬
參考單價：33.62 萬/坪
地址：新北市樹林區八德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日22331
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：樹林新都市
總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：每坪單價約 33.6 萬，在樹林區老屋市場中算屬親民價格。 2. 生活機能完善：鄰近樹林市場、公園及多所學校，通勤與日常採買便利。 3. 空間坪數實足：30.1 坪電梯大樓空間，適合家庭居住或作為投資放租。 4. 交通便利：位於樹林核心區域，公車與交通動線密集。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 31 年，銀行評估價值可能較低，影響貸款成數與年限。 2. 無車位：樹林區停車資源緊張，無車位對於自住便利性與轉手價值皆為負面影響。 3. 樓層較低：2 樓位於 14 層大樓底層，可能面臨採光不足、噪音或隱私疑慮。 4. 管理維護：老舊社區可能面臨公共設施（如水電管路、外牆）維護成本較高的問題。
機會	1. 價格調整空間：相較周邊新成屋，此價格具備增值潛力，適合長期持有。 2. 租金穩定：鄰近學校與商圈，潛在租賃需求高，適合投資客考量。 3. 裝修價值：若買家能接受老屋裝修，可透過空間改造提升居住品質與房屋價值。 4. 政策利基：若符合購屋優惠或稅務減免資格，可進一步降低購屋成本。
威脅	1. 融資風險：銀行對於 30 年以上屋齡之建物，貸款評估可能趨嚴，需自備更多頭期款。 2. 法拍或法律疑慮：listing 資訊顯示由法拍房仲業者掛載，需確認是否涉及法拍程序、查封或租權糾紛。 3. 物況隱憂：老房子可能存在漏水、壁癌或結構老化等潛在缺陷，驗屋成本高。 4. 轉手流動性：高樓齡且無車位的物件，在未來轉售時可能面臨買方縮水。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮，但需謹慎評估風險與資金狀況。

此物件適合預算有限、對於居住舒適度要求中等、且具備一定裝修能力的購屋者。價格方面確實低於市場平均單價，具有入手誘因，且樹林新都市周邊生活圈成熟，自住或投資皆有潛力。

然而，主要挑戰在於「屋齡」與「無車位」。31 年的老屋可能會導致銀行貸款成數受限，需確認您的資金備付是否足夠。此外，listing 由法拍房仲掛載，建議務必確認該物件是否涉及查封、代標或特殊法律狀態，確認產權清晰及無人占用後再行購買。若為純一般住宅轉讓且無法律糾紛，則是一筆高 CP 值的置產選擇；反之，若涉及法拍程序，則需請專業律師評估後再決定是否進場。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

專業品質：

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房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

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